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野田駅から徒歩1分 3WAY イオン野田阪神店の目の前 都市銀行が徒歩3分圏内に4店舗 阪神高速3号神戸線の海老江ランプまで500m 福島区役所まで400m 50mの距離に病院あり 淀川まで800mなので淀川河川公園も徒歩圏内

エスリード梅田西第2

成約済

最寄駅 価格 間取り 築年月
JR東西線 海老江  /  徒歩 1 分
阪神本線 野田  /  徒歩 1 分
大阪メトロ千日前線 野田阪神  /  徒歩 1 分
980万円

利回り 7.4

ローンシミュレーション

1K 2001年10月
住所 管理費 種別 構造
大阪市福島区海老江 8,300円  中古マンション SRC
交通機関
JR東西線 海老江 / 徒歩 1 分
阪神本線 野田 / 徒歩 1 分
大阪メトロ千日前線 野田阪神 / 徒歩 1 分
総戸数
50戸 
階建
5階 / 地上11 階建て 
現況
賃貸中 
専有面積
22.12㎡ (6.69坪) 
駐車場
- 
引渡時期
相談 
取引態様
媒介 
保険
- 
方角
南 
用途
商業 
土地権利
所有権 
国土法
- 
その他法令
- 
面積計測方式
壁芯 
バルコニー面積
2.52㎡ 
修繕積立金
7,480円 
借地年月
- 
施設費用
- 
管理組合
- 
管理形態
全面委託 
管理会社名
エスリード管理(株) 
 
- 
間取り詳細
校区

設備・条件
備考
はじめて大家さんでは

不動産投資において頭を悩ます「空室」
そして、売るとき売れるのかという「再販」

十数年~先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。

なぜ難しいのか?それは融資情勢が読めないからです。


融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。

逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・


では、「安定した融資」が有るとしたら?


「あるの?」


って話なんですが。。。


あまり変動しないものが有るんです。

それは、住宅ローン


多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。


融資がつくから、売れるわけです。


通常のアパートローンは、経済的耐用年数(RC47年)から築年数を引いたものが融資期間ですよね?

しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。

つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。

だから、価格の下落幅が小さいんです。

都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。
物件番号
2302001000052

 

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※各種情報と現況に差異がある場合は、現況優先となります。

06-6786-9407
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はじめて大家さん 株式会社エグゼジャパン 
〒571-0030 門真市末広町25-4 エグゼビル2階
TEL:06-6786-9407 / FAX:06-6786-9408 / Mail:info@exe-japan.co.jp
宅建免許番号: 大阪府知事 (2) 第059280号

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