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成約済
上新庄交差点すぐ・上新庄駅まで約400ｍなので1Fの店舗事務所・2～3Fの空室も集客見込あり ジョーシンまで約50ｍ イズミヤまで約300ｍ 内環状線沿いで飲食店豊富 新庄小学校・関西大北陽中学校・関西大北陽高校の単身者に最適
| 物件名 | 上新庄駅2780万円一棟 | 築年月 | 1998年11月 | 現況 | 空室 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪市東淀川区上新庄 | ||||||
| 種目 | 店付住宅 | 交通 |
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| 価格 | 2,780万円 | うち消費税 | － | 利回り | 9.06％ | 取引態様 | 媒介 |
| 間取 | ワンルーム | 間取詳細 | － | 構造 | 鉄骨造 | ||
| 建物面積 | 115.63㎡ (34.97坪) | 土地面積 | 67.12㎡ (20.3坪) | 容積率 | 300％ | 建ぺい率 | 80％ |
| 私道面積 | － | 用途 | 準住 | 国土法 | 否 | その他法令 | － |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 市街 | 面積計測方式(土地) | 公簿 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 | 借地料 | － | 借地年月 | － |
| 接道状況 | 一方（北西25m 公道 接面6m） | 引渡時期 | 相談 | ||||
| 駐車場 | － | 施設費用 | － | ||||
| 設備・条件 | － | ||||||
| 備考 | はじめて大家さんでは 不動産投資において頭を悩ます「空室」 そして、売るとき売れるのかという「再販」 十数年～先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。 なぜ難しいのか？それは融資情勢が読めないからです。 融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。 逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・ では、「安定した融資」が有るとしたら？ 「あるの？」 って話なんですが。。。 あまり変動しないものが有るんです。 それは、住宅ローン 多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。 融資がつくから、売れるわけです。 通常のアパートローンは、経済的耐用年数（RC47年）から築年数を引いたものが融資期間ですよね？ しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。 つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。 だから、価格の下落幅が小さいんです。 都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。 |
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| 物件番号 | 2402001000012 | 関連リンク | |||||
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