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  • エスリード梅田西第2 外観
  • エスリード梅田西第2 間取り

エスリード梅田西第2

  • 最寄駅 JR東西線 海老江
    徒歩 1 分
    阪神本線 野田
    徒歩 1 分
    大阪メトロ千日前線 野田阪神
    徒歩 1 分
  • 間取 1K
  • 価格 1,180万円
  • 利回り 6.3%
  • 専有面積 20.3㎡(6.14坪)

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詳細情報

物件名 エスリード梅田西第2 築年月 2001年10月 現況 賃貸中
住所 大阪市福島区海老江2丁目
種目 中古マンション 交通
  • JR東西線 海老江 徒歩 1 分
  • 阪神本線 野田 徒歩 1 分
  • 大阪メトロ千日前線 野田阪神 徒歩 1 分
価格 1,180万円 修繕積立費 6,840円 利回り 6.3% 借地年月
管理会社 エスリード管理(株) 管理費 7,600円  管理組合 管理形態 全面委託
間取 1K 間取詳細 洋室 構造 RC
駐車場 施設費用
総戸数 50戸 階建 2階 / 地上11 階建て 方角 専有面積 20.3㎡ (6.14坪)
バルコニー面積 3.33㎡ 面積計算方法 壁芯 引渡時期 相談 取引態様 媒介
用途 商業 土地権利 所有権 国土法 その他法令
学校区
設備・条件 電気 / 水道 / 公共下水 / 都市ガス / オートロック / バルコニー / エレベータ / 室内洗濯場 / クローゼット / バストイレ別 / 風呂 / シャワー / 洗面台 / 投資マンション / 分譲マンション
備考 不動産投資において頭を悩ます「空室」
そして、売るとき売れるのかという「再販」

十数年~先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。

なぜ難しいのか?それは融資情勢が読めないからです。


融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。

逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・


では、「安定した融資」が有るとしたら?


「あるの?」


って話なんですが。。。


あまり変動しないものが有るんです。

それは、住宅ローン


多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。


融資がつくから、売れるわけです。


通常のアパートローンは、経済的耐用年数(RC47年)から築年数を引いたものが融資期間ですよね?

しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。

つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。

だから、価格の下落幅が小さいんです。

都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。
物件番号 20190257 関連リンク
情報登録日:2019/03/18 次回の情報更新予定日:2019/04/01
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この物件のお問い合わせ先

  • はじめて大家さん 株式会社EXEジャパン 
  • TEL.06-6394-0717
  • 〒532-0002 大阪市淀川区東三国6丁目12-13EXEマンション1F
  • 宅建免許番号:
    大阪府知事 (1) 第059280号
  • URLをメールで送る
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