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南海電車・近鉄電車・地下鉄など多路線にアクセス出来かつ阪神高速1号環状線にもアクセス良好でありながら、大通りより1本入っているので静かに暮らせます。難波パークス・高島屋・難波グランド花月も徒歩圏内で充実の毎日

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プレサンス難波EASTモダニティ

  • 最寄駅 近鉄奈良線 大阪難波
    徒歩 5 分
    南海本線 難波
    徒歩 5 分
  • 間取 ワンルーム
  • 価格 1,200万円
  • 利回り 5.7%
  • 専有面積 21.28㎡(6.43坪)

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詳細情報

物件名 プレサンス難波EASTモダニティ 築年月 2008年02月 現況
住所 大阪市浪速区日本橋
種目 中古マンション 交通
  • 近鉄奈良線 大阪難波 徒歩 5 分
  • 南海本線 難波 徒歩 5 分
  • 近鉄難波線 近鉄日本橋 徒歩 8 分
価格 1,200万円 修繕積立費 1,700円 利回り 5.7% 借地年月
管理会社 管理費 5,750円  管理組合 管理形態
間取 ワンルーム 間取詳細 構造 RC
駐車場 施設費用
総戸数 98戸 階建 14階 / 地上15 階建て 方角 専有面積 21.28㎡ (6.43坪)
バルコニー面積 3.13㎡ 面積計算方法 引渡時期 取引態様 媒介
用途 土地権利 所有権 国土法 その他法令
学校区
設備・条件
備考 はじめて大家さんでは

不動産投資において頭を悩ます「空室」
そして、売るとき売れるのかという「再販」

十数年~先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。

なぜ難しいのか?それは融資情勢が読めないからです。


融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。

逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・


では、「安定した融資」が有るとしたら?


「あるの?」


って話なんですが。。。


あまり変動しないものが有るんです。

それは、住宅ローン


多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。


融資がつくから、売れるわけです。


通常のアパートローンは、経済的耐用年数(RC47年)から築年数を引いたものが融資期間ですよね?

しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。

つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。

だから、価格の下落幅が小さいんです。

都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。
物件番号 20181282 関連リンク
情報登録日:2019/03/18 次回の情報更新予定日:2019/04/01
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  • はじめて大家さん 株式会社EXEジャパン 
  • TEL.06-6394-0717
  • 〒532-0002 大阪市淀川区東三国6丁目12-13EXEマンション1F
  • 宅建免許番号:
    大阪府知事 (1) 第059280号
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