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月々のお支払い約3.7万円・・・・・・>収益物件は生命保険の代わりにもなります。この場合、団体信用生命保険を付けてくれる金融機関 からの融資を受けることがポイントになります。この保険料は月々の賃料収 から支払うため実質的な支払いはありません。

ファミール都島ステーションサイド

成約済

最寄駅 価格 間取り 築年月
大阪メトロ谷町線 野江内代  /  徒歩 3 分
1,390万円

ローンシミュレーション

1DK 2000年01月
住所 管理費 種別 構造
大阪市都島区内代2丁目 6,900円  中古マンション SRC
交通機関
大阪メトロ谷町線 野江内代 / 徒歩 3 分
総戸数
78戸 
階建
3階 / 地上14 階建て 
現況
賃貸中 
専有面積
53.02㎡ (16.03坪) 
駐車場
- 
引渡時期
- 
取引態様
専属専任媒介 
保険
- 
方角
南東 
用途
商業 
土地権利
所有権 
国土法
- 
その他法令
- 
面積計測方式
壁芯 
バルコニー面積
8.27㎡ 
修繕積立金
4,980円 
借地年月
- 
施設費用
- 
管理組合
- 
管理形態
- 
管理会社名
- 
 
- 
間取り詳細
校区

設備・条件
投資マンション / 分譲マンション
備考
不動産投資において頭を悩ます「空室」
そして、売るとき売れるのかという「再販」

十数年~先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。

なぜ難しいのか?それは融資情勢が読めないからです。

融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。

逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・

では、「安定した融資」が有るとしたら?

「あるの?」
って話なんですが。。。
あまり変動しないものが有るんです。

それは、住宅ローン多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので
この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。


融資がつくから、売れるわけです。


通常のアパートローンは、経済的耐用年数(RC47年)から築年数を引いたものが融資期間ですよね?

しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。

つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。

だから、価格の下落幅が小さいんです。

都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。
銀行ローンの月々のお支払:約5.8万円 賃貸物件として貸出した場合:約10万円
物件番号
T008

 

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06-6786-9407
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はじめて大家さん 株式会社エグゼジャパン 
〒571-0030 門真市末広町25-4 エグゼビル2階
TEL:06-6786-9407 / FAX:06-6786-9408 / Mail:info@exe-japan.co.jp
宅建免許番号: 大阪府知事 (2) 第059280号

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