月々のお支払い約3.7万円・・・・・・>収益物件は生命保険の代わりにもなります。この場合、団体信用生命保険を付けてくれる金融機関 からの融資を受けることがポイントになります。この保険料は月々の賃料収 から支払うため実質的な支払いはありません。
ファミール都島ステーションサイド
最寄駅 |
価格 |
間取り |
築年月 |
大阪メトロ谷町線 野江内代 / 徒歩 3 分
|
1,390万円
ローンシミュレーション
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1DK |
2000年01月 |
住所 |
管理費 |
種別 |
構造 |
大阪市都島区内代2丁目 |
6,900円 |
中古マンション |
SRC |
- 交通機関
-
大阪メトロ谷町線 野江内代 / 徒歩 3 分
- 総戸数
- 78戸
- 階建
- 3階 / 地上14 階建て
- 現況
- 賃貸中
- 専有面積
- 53.02㎡ (16.03坪)
- 駐車場
- -
- 引渡時期
- -
- 取引態様
- 専属専任媒介
- 保険
- -
- 方角
- 南東
- 用途
- 商業
- 土地権利
- 所有権
- 国土法
- -
- その他法令
- -
- 面積計測方式
- 壁芯
- バルコニー面積
- 8.27㎡
- 修繕積立金
- 4,980円
- 借地年月
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- 施設費用
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- 管理組合
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- 管理形態
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- 管理会社名
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- 間取り詳細
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- 校区
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- 設備・条件
- 投資マンション / 分譲マンション
- 備考
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不動産投資において頭を悩ます「空室」
そして、売るとき売れるのかという「再販」
十数年~先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。
なぜ難しいのか?それは融資情勢が読めないからです。
融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。
逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・
では、「安定した融資」が有るとしたら?
「あるの?」
って話なんですが。。。
あまり変動しないものが有るんです。
それは、住宅ローン多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので
この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。
融資がつくから、売れるわけです。
通常のアパートローンは、経済的耐用年数(RC47年)から築年数を引いたものが融資期間ですよね?
しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。
つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。
だから、価格の下落幅が小さいんです。
都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。
銀行ローンの月々のお支払:約5.8万円 賃貸物件として貸出した場合:約10万円
- 物件番号
- T008
※各種情報と現況に差異がある場合は、現況優先となります。
06-6786-9407
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はじめて大家さん 株式会社エグゼジャパン
〒571-0030 門真市末広町25-4 エグゼビル2階
TEL:06-6786-9407
/ FAX:06-6786-9408
/ Mail:info@exe-japan.co.jp
宅建免許番号: 大阪府知事 (2) 第059280号

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