月々のお支払い約5.5万円・・・・・・＞収益物件は生命保険の代わりにもなります。この場合、団体信用生命保険を付けてくれる金融機関 からの融資を受けることがポイントになります。この保険料は月々の賃料収 から支払うため実質的な支払いはありません。
キングマンション福島Ⅴ
-
最寄駅
阪神本線 野田
徒歩 6 分
- 間取 3ＬＤＫ
- 価格 2,080万円
- 専有面積 65.37㎡(19.77坪)
- 毎月返済額
- - 円
- 借入金額 - 万円 ／
- 金利 - % ／
- - 年ローン
- で計算
※現行金利の計算例です。金利は変更される場合があります。
※ローンが適用できない物件もあります。詳細はお問合せ下さい。
約5.5万円 | 家賃相場：約12万円 |
| 物件名 | キングマンション福島Ⅴ | 築年月 | 1999年02月 | 現況 | 賃貸中 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪市福島区吉野1丁目 | ||||||||
| 種目 | 中古マンション | 交通 |
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| 価格 | 2,080万円 | 修繕積立費 | 7,200円 | 利回り | 借地年月 | － | |||
| 管理会社 | － | 管理費 | 8,960円 | 管理組合 | 有 | 管理形態 | － | ||
| 間取 | 3ＬＤＫ | 間取詳細 | － | 構造 | ＳＲＣ | ||||
| 駐車場 | － | 施設費用 | － | ||||||
| 総戸数 | 107戸 | 階建 | 2階 / 地上15 階建て | 方角 | 南 | 専有面積 | 65.37㎡ (19.77坪) | ||
| バルコニー面積 | 9.42㎡ | 面積計算方法 | 壁芯 | 引渡時期 | 相談 | 取引態様 | 専属専任媒介 | ||
| 用途 | － | 土地権利 | 所有権 | 国土法 | － | その他法令 | － | ||
| 学校区 | － | ||||||||
| 設備・条件 | 電気 / 水道 / 公共下水 / 都市ガス / インターホンＴＶ / オートロック / バルコニー / エレベータ / 駐輪場 / 室内洗濯場 / バストイレ別 / システムキッチン / 投資マンション / 分譲マンション | ||||||||
| 備考 | 不動産投資において頭を悩ます「空室」
そして、売るとき売れるのかという「再販」
十数年～先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。
なぜ難しいのか？それは融資情勢が読めないからです。
融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。
逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・
では、「安定した融資」が有るとしたら？
「あるの？」
って話なんですが。。。
あまり変動しないものが有るんです。
それは、住宅ローン
多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。
融資がつくから、売れるわけです。
通常のアパートローンは、経済的耐用年数（RC47年）から築年数を引いたものが融資期間ですよね？
しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。
つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。
だから、価格の下落幅が小さいんです。
都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。
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| 物件番号 | T002 | 関連リンク | |||||||
情報登録日：2018/01/20 次回の情報更新予定日：2018/02/03
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