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注目ポイント

なぜおカネ持ちは高級時計を買うのか

高級時計「ROLEX」から見る価値ある不動産

高級時計「ROLEX」

【落ち】という概念が無い。適度なメンテをすれば市場価値（買取額）が下がらない。

  • ・イニシャルコストがかかっても、価値（需要）のあるモノは値崩れしづらい　→　 資産価値がある
  • ・値崩れしづらい＝資産価値がある　→　 買い手が多い
  • ・買値より高く売りぬくこともできる　→　 換金性が高い

不動産における価値のあるモノ

  • ・資産価値がある
  • ・買い手・借り手が多い
  • ・換金性が高い

立地が良く（駅チカ・都心エリア）、モノが良い物件は値下がりに強い

人気エリアの分譲マンション

リスク↓、リターン↑

大阪

実需×投資マンション＝価格が下がらない


御堂筋線 天王寺・なんば・心斎橋・本町・淀屋橋・梅田・中津・西中島南方・新大阪・東三国・江坂

御堂筋線なんば～江坂が特に人気エリア 職 住 近 郊

特に会社や商業施設が充実し、交通の便の良い梅田・なんばが人気（2way/3way）
ファミリー層には千里中央など通勤・外出に便利で教育水準が高いといわれるニュータウンエリアの人気が高まっている。

狙うは御堂筋線の分譲中古マンション

弊社「はじめて大家さん」で掲載している「御堂筋線近郊」の物件一覧

＞大阪：注目ポイント「御堂筋線近郊の物件リスト」

兵庫

兵庫で抑えておきたい駅。 西宮北口・夙川・神戸三宮


阪急電鉄神戸線、西宮北口・夙川・神戸三宮の三強。
西宮・夙川→大阪・神戸両方に近い。
三宮→神戸市の中心。新幹線の駅にも比較的近く阪神・阪急・高速バスなどの交通の便も良い。
兵庫県西宮市は【関西の住みたい行政区ランキング（リクルート住まいカンパ二―調べ）】で
5年連続第一位。
神戸線エリアは特にファミリー層からの人気を博してる

弊社「はじめて大家さん」で掲載している「阪急神戸線」の物件一覧

＞兵庫：注目ポイント「阪急神戸線の物件リスト」

京都


京都で抑えておきたい地域


田の字地区→河原町通・烏丸通・堀川通　の南北に走る幹線道路と、御池通・四条通・五条通　の東西に走る幹線道路沿道に囲まれた地域

  • 単身・DINKS層
  • ファミリー層
  • →
  • →
  • 都心・利便性
  • 教育・【住むため】の街

【共通事項】
都心までの便が良く交通網の発達したエリア
駅チカや複数路線の乗り換えが可能な好立地

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