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近鉄 京都線 伏見駅より徒歩7分・京阪 本線 丹波橋駅より徒歩9分で通勤通学に便利。桃山の大手筋商店街にも近く、伏見の酒蔵 月桂冠や黄桜をはじめ有名酒蔵密集地で飲食店も充実。大変静かな住宅街です。

  • 丹波橋駅4500万円1棟マンション 外観
  • 丹波橋駅4500万円1棟マンション 間取り

丹波橋駅4500万円1棟マンション

  • 最寄駅 近鉄京都線 伏見
    徒歩 7 分
  • 間取 1K
  • 価格 4,500万円
  • 利回り 7.33%

詳細情報

物件名 丹波橋駅4500万円1棟マンション 築年月 1994年07月 現況 賃貸中
住所 京都市伏見区上板橋町
種目 マンション 交通
  • 近鉄京都線 伏見 徒歩 7 分
  • 京阪本線 丹波橋 徒歩 9 分
  • 近鉄京都線 近鉄丹波橋 徒歩 10 分
価格 4,500万円  うち消費税 利回り 7.33% 取引態様 媒介
間取 1K 間取詳細 構造 鉄骨造
建物面積 121.49㎡ (36.75坪) 土地面積 75.45㎡ (22.82坪) 容積率 200% 建ぺい率 60%
私道面積 用途 一住 国土法 その他法令 準防火
土地権利 所有権 都市計画 市街 面積計測方式(土地) 公簿
地目 宅地 地勢 平坦 借地料 借地年月
接道状況 (西6m) 引渡時期 相談
駐車場 施設費用
設備・条件
備考 はじめて大家さんでは

不動産投資において頭を悩ます「空室」
そして、売るとき売れるのかという「再販」

十数年~先の情勢をどう読むか、プロでも難しいこの問題。

なぜ難しいのか?それは融資情勢が読めないからです。


融資が付くときは、不動産は比較的高くで売却できます。

逆につかなくなると、不動産は下落傾向に・・・


では、「安定した融資」が有るとしたら?


「あるの?」


って話なんですが。。。


あまり変動しないものが有るんです。

それは、住宅ローン


多少の差はあれ、政策として、国民に家を買ってもらいやすいようにしようとしているので、この融資が非常に厳しくなるというのは過去あまりありません。


融資がつくから、売れるわけです。


通常のアパートローンは、経済的耐用年数(RC47年)から築年数を引いたものが融資期間ですよね?

しかし住宅ローンの場合は65年とか70年からの引き算です。

つまり築30年経っている物件でも、35年のローンが、低金利で利用できる方に売れるわけです。

だから、価格の下落幅が小さいんです。

都心部では、購入時より値上がりしている物件もあるほどです。
物件番号 2408001000056 関連リンク
情報登録日:2019/03/18 次回の情報更新予定日:2019/04/01
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この物件のお問い合わせ先

  • はじめて大家さん 株式会社EXEジャパン 
  • TEL.06-6394-0717
  • 〒532-0002 大阪市淀川区東三国6丁目12-13EXEマンション1F
  • 宅建免許番号:
    大阪府知事 (1) 第059280号
  • URLをメールで送る
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